На что стоит обратить внимание при покупке жилья у частного застройщика.

Доброго времени суток!

Сегодня я решила затронуть тему покупки недвижимости в Краснодаре. А именно, предоставить полезную информацию о том, как безопасно купить квартиру у частного застройщика.

Очень много предложений на рынке недвижимости в Краснодаре сейчас существует от частных застройщиков. Это неудивительно, ведь в Краснодаре (да и во всем Краснодарском крае) строится огромное количество жилья. В край вкладываются немалые инвестиции, а отпахавшие своё северные пенсионеры, Дальневосточники, Сибиряки раскупают недвижимость как горячие пирожки.

Немногие люди обращают внимание на то, у какого застройщика они приобретают квартиру или дом (о домах сделаю отдельный пост). Некоторые даже не задумываются о том, частный застройщик или нет. Встречаются и те, кто отдаёт свои деньги застройщикам, не имеющим соответствующие разрешения и документы на данный строящийся объект.

Покупателей привлекает низкая стоимость подобного жилья (по сравнению с крупными застройщиками). Действительно, некоторые имеют очень ограниченный бюджет на приобретение квартиры. Как же быть в такой ситуации?

Конечно, каждая ситуация индивидуальна, но есть общие аспекты, на которые стоит обратить внимание при вложении средств в строящийся объект:

1.  Проверить находится ли застройщик в «Чёрном списке» на сайте администрации города Краснодара http://krd.ru/upravlenie-munitsipalnogo-kontrolya/perechen-zemelnykh-uchastkov/.

2.  Проверить правоустонавливающие документы на земельный участок под строительство:

- кадастровый паспорт;

- свидетельство о государственной регистрации права, с указанием вида пользования земельным участком (строительство многоквартирного дома).

3.  Проверить разрешение на строительство. Соответствует ли действительности:

- количество этажей

- количество подъездов

- количество квартир

- общая площадь строящегося объекта

4.  Проверить проектную  декларацию (соответствует ли заданным требованиям).

5.  Проверить технические условия на подключение коммуникаций:

- канализация

- отопление

- электроснабжение

- водоснабжение

- газоснабжение (если есть)

6.  Уточнить у застройщика сумму уставного капитала (застройщиком может быть только юридическое лицо). Если у застройщика уставной капитал равен, скажем 10 000 рублям, вас должно это насторожить.

7.  При предоставлении застройщиком вышеуказанного пакета документов внимательно сверяйте серии и номера этих документов, они должны совпадать (были случаи предоставления документов с разных объектов, выдаваемых за единый пакет).

Все документы застройщик должен предоставить по первому требованию потенциального клиента, ведь добросовестному застройщику скрывать нечего.

Риск при «покупке квартиры» в строящемся доме есть всегда. Поэтому будьте внимательны, а лучше обратитесь к специалисту.