Миф № 3. В Краснодаре очень дешевая недвижимость.

Существует ошибочное мнение, что в Краснодаре можно очень дешево купить квартиру и дом. 

Можно, НО стоит обратить внимание на качество недвижимости и наличие документов. Сейчас много рекламы в интернете и не только, в избытке предлагаются квартиры стоимостью от 600 тысяч и дома (на вид шикарные) от 2 миллионов.

Сначала насчет квартир. За 600 тысяч предлагают, как правило, студии до 30 кв. м, частные застройщики, которые не всегда имеют соответствующие разрешения на строительство, что чревато последствиями. Статья о том, как обезопасить себя при покупке квартиры у частного застройщика: http://kubanskie-zametki.blogspot.ru/2014/01/blog-post_12.html

Если вы хотите купить квартиру у застройщика, работающего по 214 ФЗ, то квадратный метр такого жилья без отделки будет стоить минимум 30 тысяч рублей (бюджетный вариант на самых окраинах города). В среднем, стоимость квадратного метра на первичном рынке в Краснодаре составляет 45-80 тысяч, в зависимости от класса дома. На вторичном рынке квадратный метр будет стоить от 50 тысяч. Информация по ценам актуальна на сегодняшний день (январь 2014 года), т.к. цены на недвижимость в Краснодаре интенсивно растут.

Теперь о домах. В Краснодаре есть несколько фирм, занимающихся строительством домов. Строительство ведется как коттеджными поселками, так и точечно. Недорогие дома предлагаются в основном в районе Ростовского шоссе, 9-13 км (это садовые товарищества). Например, готовый дом в этом районе на участке  4 сотки, площадью 80 кв. м. будет стоить 2,5 миллиона рублей.

Естественно, без ремонта, с пред чистовой отделкой или в состоянии стяжка-штукатурка.

Действительно не дорого. Но стоит учитывать отдаленность от центра города и транспортную доступность, а также наличие инфраструктуры.  Для сравнения, за эту же стоимость, ближе к центру города, можно купить только часть старого дома. 

Если брать во внимание хорошие коттеджи, расположенные в городе, а не в так называемой «черте города», то их стоимость составит не менее 5 миллионов рублей.

 Коттедж недалеко от центра, стоимостью 20 миллионов рублей.

Также много недвижимости предлагают сейчас в Адыгее. Но, несмотря на близость некоторых поселков к центру Краснодара (15 минут на маршрутке), не нужно забывать, что республика Адыгея это другой субъект РФ. 

Соответственно и прописка будет Адыгейская, со всеми вытекающими отсюда последствиями (медицинское обслуживание, детские сады, школы и т.д.). Цены в Адыгее, естественно, ниже, чем в Краснодаре.

Будьте благоразумны. При приобретении слишком дешевого жилья учитывайте возможные риски и неудобства. 

Миф № 2. В Краснодаре нет работы и низкие заработные платы.

Часто от своих знакомых, которые проживают на Дальнем Востоке, я слышу такие вопросы - «Так у вас же там работы нет! Сложно устроиться?»; - «Там зарплаты маленькие! На что вы живете?». Меня это, честно говоря, шокирует. 

Я много лет прожила на Дальнем Востоке и хорошо знакома с зарплатами и ценами на жизнь, поэтому могу совершенно объективно провести аналогию о зарплатах и о качестве жизни в целом, там и здесь.

Речь пойдет непосредственно о Краснодаре, т.к. зарплаты в поселках и провинции, естественно, значительно ниже, чем в мегаполисах.

Сразу хочу сказать, что работа в Краснодаре есть, ведь это большой город, в котором точно так же, как и в любом другом крупном городе есть производства, медицинские и социальные учреждения, транспортная сеть и т.д. Поэтому, тому, кто действительно ищет работу, найти ее особого труда не составит.

Теперь о зарплатах. Заплаты в Краснодаре примерно такие же, как на Дальнем Востоке. И это при том, что цены на жизнь (продукты, коммунальные платежи, развлечения, одежду) процентов на 30 ниже.

Приведу в пример несколько вакансий, которые предлагаются в настоящее время в Краснодаре  (январь 2014).

1.Продавец гипермаркета «Магнит» от 21 000 до 27 000 

http://rabota.ngs23.ru/company/view/6237148 (так же есть и другие вакансии)

2.Системный администратор от 28 000 до 60 000 (анализ с сайта  Avito)

3.Медицинская сестра от 15 000 до 25 000 (анализ с сайта Avito)

4.Сборщики мебели от 20 000 до 100 000, в зависимости от сложности и объемов работы (анализ с сайта Avito)

Так же вы можете посмотреть вакансии в Краснодаре здесь:

http://krasnodar.hh.ru/

http://krasnodar.job.ru/

http://krasnodar.trud.com/

http://www.avito.ru/krasnodar/rabota

Миф № 1. В Краснодаре есть море.

Многие из нас не раз слышали выражение «Краснодарское море».

Оно и правда существует, но это не совсем море, а водохранилище, которое «морем» в шутку окрестили местные жители. 

Это крупнейший искусственный  водоем на Северном Кавказе, его площадь — 420 км², объём — от 2,0 км³ до 3,1 км³ (регулируется, уровень воды колеблется на 8 м), длина — 40 км, ширина — до 15 км.

Насчет водохранилища существует масса страшилок (не обходится и без сверхъестественного). Это отдельная тема, как-нибудь напишу об этом статью.

В Краснодаре настоящего моря нет, но это компенсируется двумя морями (Черное и Азовское), находящимися на территории Краснодарского края. 

Расстояние от Краснодара до Черного моря около 100 км, до Азовского около 120 км.

5 мифов о Краснодаре.

Здравствуйте! Сегодня речь пойдет о распространенных мифах про Краснодар. Часто от людей, ни разу не бывавших здесь, я слышу совершенно нелепые вещи:

1.В Краснодаре есть море.

2.В Краснодаре нет работы и низкие зарплаты.

3.В Краснодаре очень дешевая недвижимость.

4.В Краснодаре очень жарко летом и высокая влажность.

5.В Краснодаре отсталые люди, как будто из 90-х.

Конечно же, это все имеет мало общего с реальностью. О каждом мифе в отдельности мы поговорим в следующих постах. 

ТОП-10 ТРК (Торгово-развлекательных комплексов) Краснодара.

Всем привет!

Многие из нас любят отдыхать, развлекаться и ходить за  покупками, поэтому, сегодня речь пойдет о ТРК (торгово-развлекательных комплексах) и ТЦ (торговых центрах) Краснодара.

Краснодар можно по праву назвать самым обеспеченным городом России по количеству торговых площадей на душу населения. Несмотря на то, что в Краснодаре итак много магазинов и торговых центров, их количество постоянно растет.

Представляю вам ТОП-10 ТРК Краснодара:

1.  Один из самых крупных ТРК в России - «OZ Moll» (ул.Крылатая,2) , дата открытия 30 апреля 2012 года, его общая площадь равна 227 000 кв.м.

2. «СБС Мегамолл» (ул. Уральская,104 А), дата открытия 4 сентября 2009 года, его общая площадь равна 180 400 кв.м.

3. «Красная площадь» (Дзержинского,100), дата открытия 7 июля 2003 года, его общая площадь равна 175 000 кв.м.

4. «Галерея Краснодар» (ул. В. Головатого,313  и ул. В. Головатого ,311 ), дата открытия 1 очереди 31 октября 2008 года, дата открытия 2 очереди  28 декабря 2013 года, его общая площадь равна 153 000 кв.м.

5. Не смотря на расположение в соседнем регионе, но поистине Краснодарский ТРК «Мега Адыгея-Кубань» (Тургеневское шоссе,27), дата открытия 30 мая 2008 года, его общая площадь равна 124 700 кв.м.

6. «Галактика» (ул. Уральская,98/11), дата открытия 1 сентября 2010 года, его общая площадь равна 112 650 кв.м.

7. «Кристалл» (ул. Северная,327), дата открытия 30 апреля 2009 года, его общая площадь равна 33 978 кв.м.

8. «Меридиан» (ул. Стасова,182/1), дата открытия 25 июня 2006 года, его общая площадь равна 28 500 кв.м.

9. «Екатеринодар» (ул. Карасунская, 87/Коммунаров,106 ), дата открытия 1 мая 2011года, его общая площадь равна 26 738 кв.м.

10. «Сити Центр» (ул. Индустриальная,2), дата открытия 5 ноября 2004 года, его общая площадь равна 22 000 кв.м.

Удачного шоппинга!

На что стоит обратить внимание при покупке жилья у частного застройщика.

Доброго времени суток!

Сегодня я решила затронуть тему покупки недвижимости в Краснодаре. А именно, предоставить полезную информацию о том, как безопасно купить квартиру у частного застройщика.

Очень много предложений на рынке недвижимости в Краснодаре сейчас существует от частных застройщиков. Это неудивительно, ведь в Краснодаре (да и во всем Краснодарском крае) строится огромное количество жилья. В край вкладываются немалые инвестиции, а отпахавшие своё северные пенсионеры, Дальневосточники, Сибиряки раскупают недвижимость как горячие пирожки.

Немногие люди обращают внимание на то, у какого застройщика они приобретают квартиру или дом (о домах сделаю отдельный пост). Некоторые даже не задумываются о том, частный застройщик или нет. Встречаются и те, кто отдаёт свои деньги застройщикам, не имеющим соответствующие разрешения и документы на данный строящийся объект.

Покупателей привлекает низкая стоимость подобного жилья (по сравнению с крупными застройщиками). Действительно, некоторые имеют очень ограниченный бюджет на приобретение квартиры. Как же быть в такой ситуации?

Конечно, каждая ситуация индивидуальна, но есть общие аспекты, на которые стоит обратить внимание при вложении средств в строящийся объект:

1.  Проверить находится ли застройщик в «Чёрном списке» на сайте администрации города Краснодара http://krd.ru/upravlenie-munitsipalnogo-kontrolya/perechen-zemelnykh-uchastkov/.

2.  Проверить правоустонавливающие документы на земельный участок под строительство:

- кадастровый паспорт;

- свидетельство о государственной регистрации права, с указанием вида пользования земельным участком (строительство многоквартирного дома).

3.  Проверить разрешение на строительство. Соответствует ли действительности:

- количество этажей

- количество подъездов

- количество квартир

- общая площадь строящегося объекта

4.  Проверить проектную  декларацию (соответствует ли заданным требованиям).

5.  Проверить технические условия на подключение коммуникаций:

- канализация

- отопление

- электроснабжение

- водоснабжение

- газоснабжение (если есть)

6.  Уточнить у застройщика сумму уставного капитала (застройщиком может быть только юридическое лицо). Если у застройщика уставной капитал равен, скажем 10 000 рублям, вас должно это насторожить.

7.  При предоставлении застройщиком вышеуказанного пакета документов внимательно сверяйте серии и номера этих документов, они должны совпадать (были случаи предоставления документов с разных объектов, выдаваемых за единый пакет).

Все документы застройщик должен предоставить по первому требованию потенциального клиента, ведь добросовестному застройщику скрывать нечего.

Риск при «покупке квартиры» в строящемся доме есть всегда. Поэтому будьте внимательны, а лучше обратитесь к специалисту.

Кубанцы или Кубаноиды?

В этой заметке я решила затронуть тему хваленого Кубанского менталитета.

Кубанцы или Кубаноиды, кто это? Давайте разберемся.

Это очень обсуждаемая тема, и многие, не раз слышали о своеобразном Кубанском поведении и Кубанском «гостеприимстве». Зачастую происходит так, что приезжие люди, начитавшись на форумах о «диких Кубаноидах» принимают все за чистую монету и приравнивают всех местных жителей под одну гребенку.

Кубанский менталитет действительно отличается, например, от столичного, Сибирского или Дальневосточного, но я бы не сказала, что люди здесь лучше или хуже чем в других регионах нашей страны.

Кубанцы в основной массе своей прямолинейные и достаточно скрытные, касаемо своей личной жизни, т.к. очень боятся порчи и сглаза (такая уж Кубань), не сильно отзывчивые, но всегда готовые помочь при необходимости. Многие жители Кубани не чураются перемыть кому-нибудь косточки, 

так же они сильно социально зависимы, ведь общественное мнение, порой для них бывает выше собственных приоритетов.

Во всем остальном это тот же Русский народ, который живет по всей стране. А плохо воспитанных и хамовитых, можно встретить в любом регионе нашей необъятной Родины.

Внешний облик Краснодара

Всем привет!

Сегодня поговорим о внешнем облике Краснодара.

Эта статья скорее ориентированна на тех, кто собирается переезжать в этот город.

Ведь многие попросту не имеют возможность съездить в Краснодар на разведку (т.к. для жителей отдаленных регионов страны это экономически накладно), а перебираются сразу.  Поэтому, единственный способ познакомиться с городом это интернет. Но зачастую, происходит так, что при поиске информации, на одних фото и видео, мы видим современный, динамично развивающийся город, 

а на других, большую деревню. 

Попробуем разобраться, почему так происходит.

Краснодар встречает своей многогранностью, поэтому приезжему человеку достаточно сложно понять этот город. Одни понимают и принимают его в течение полугода, другие – не могут понять годами, а некоторые в итоге уезжают обратно.

Здесь собрана архитектура нескольких эпох и очень много построек сохранилось еще с царских времен. Например, если пройтись по центру города, можно встретить причудливый коллаж из стоящих рядом купеческих домов, современных высоток из бетона и стекла, и частных домовладений с богатыми Кубанскими садами и огородами.

Это обусловлено тем, что на Кубани очень плодородная почва и мягкий климат. Испокон веков люди здесь занимаются земледелием, многие предпочитают жить в своих домах. Поэтому добрую часть города занимает частный сектор.

Наряду с этим, в последние 10-15 лет, город начал интенсивно застраиваться, как точечно, так и целыми микрорайонами. Появилось много новых районов, со своей собственной инфраструктурой. Например, в северной части города, в районе Витаминкомбината, был построен новый «ЖК Молодежный». В восточном направлении уже построено несколько крупных микрорайонов, но это еще предел. Город постоянно расширяет свои границы и по темпам строительства отстает только от Московской области. 

Вот эти районы и ЖК появились в Краснодаре относительно недавно:

Немецкая деревня

ЖК Московский

Район ККБ

ЖК Возрождение

Район ФМР

Район Кубанской набережной

ЖК Молодежный 

 ЖК Европейский

Перечислять новые районы и ЖК можно очень долго.

Также сейчас действует краевая целевая программа - «Краснодару столичный облик». Более подробную информацию о том, как будут благоустраивать город и в чем заключается данная программа можно посмотреть на сайте администрации города Краснодара. Вот ссылка http://krd.ru/

Так же, на моем канале в YouTube http://www.youtube.com/channel/UC-bCRR-6hplPMEyGZvfG_fw вы можете найти информацию о конкретных районах, местах отдыха, городах Краснодарского края. Если у вас есть ко мне вопросы, задавайте их в комментариях.