Миф № 3. В Краснодаре очень дешевая недвижимость.

Существует ошибочное мнение, что в Краснодаре можно очень дешево купить квартиру и дом. 

Можно, НО стоит обратить внимание на качество недвижимости и наличие документов. Сейчас много рекламы в интернете и не только, в избытке предлагаются квартиры стоимостью от 600 тысяч и дома (на вид шикарные) от 2 миллионов.

Сначала насчет квартир. За 600 тысяч предлагают, как правило, студии до 30 кв. м, частные застройщики, которые не всегда имеют соответствующие разрешения на строительство, что чревато последствиями. Статья о том, как обезопасить себя при покупке квартиры у частного застройщика: http://kubanskie-zametki.blogspot.ru/2014/01/blog-post_12.html

Если вы хотите купить квартиру у застройщика, работающего по 214 ФЗ, то квадратный метр такого жилья без отделки будет стоить минимум 30 тысяч рублей (бюджетный вариант на самых окраинах города). В среднем, стоимость квадратного метра на первичном рынке в Краснодаре составляет 45-80 тысяч, в зависимости от класса дома. На вторичном рынке квадратный метр будет стоить от 50 тысяч. Информация по ценам актуальна на сегодняшний день (январь 2014 года), т.к. цены на недвижимость в Краснодаре интенсивно растут.

Теперь о домах. В Краснодаре есть несколько фирм, занимающихся строительством домов. Строительство ведется как коттеджными поселками, так и точечно. Недорогие дома предлагаются в основном в районе Ростовского шоссе, 9-13 км (это садовые товарищества). Например, готовый дом в этом районе на участке  4 сотки, площадью 80 кв. м. будет стоить 2,5 миллиона рублей.

Естественно, без ремонта, с пред чистовой отделкой или в состоянии стяжка-штукатурка.

Действительно не дорого. Но стоит учитывать отдаленность от центра города и транспортную доступность, а также наличие инфраструктуры.  Для сравнения, за эту же стоимость, ближе к центру города, можно купить только часть старого дома. 

Если брать во внимание хорошие коттеджи, расположенные в городе, а не в так называемой «черте города», то их стоимость составит не менее 5 миллионов рублей.

 Коттедж недалеко от центра, стоимостью 20 миллионов рублей.

Также много недвижимости предлагают сейчас в Адыгее. Но, несмотря на близость некоторых поселков к центру Краснодара (15 минут на маршрутке), не нужно забывать, что республика Адыгея это другой субъект РФ. 

Соответственно и прописка будет Адыгейская, со всеми вытекающими отсюда последствиями (медицинское обслуживание, детские сады, школы и т.д.). Цены в Адыгее, естественно, ниже, чем в Краснодаре.

Будьте благоразумны. При приобретении слишком дешевого жилья учитывайте возможные риски и неудобства.